2026年04月20日
住宅「残クレ」新型住宅ローン利用できず 国支援活用に銀行及び腰
1 名前：おっさん友の会 ★：2026/04/19(日) 09:52:08.61 ID:xrCkaD669.net
月々の返済額を抑えた「残クレ」と呼ばれる新型住宅ローンの普及を後押しするため、国が設けた金融機関向けの支援制度が活用されず、ローンを利用できない状態が続いていることが18日分かった。
住宅価格の高騰対策が狙いだが、貸し手側の手間や費用が大きく、融資する銀行が及び腰となっている。複雑な制度も壁で、利用できたとしても住宅購入者の得になるかどうかは見極めが求められる。
引用元
https://www.47news.jp/14171944.html
【独自】住宅「残クレ」利用できず 国支援活用に銀行及び腰（共同通信）#Yahooニュース
— ミャ王 (@araie02) April 18, 2026
https://t.co/teqJfvUCPz
住宅価格の高騰対策が狙いだが、貸し手側の手間や費用が大きく、融資する銀行が及び腰となっている。複雑な制度も壁で、利用できたとしても住宅購入者の得になるかどうかは見極めが求められる。
引用元
https://www.47news.jp/14171944.html
6: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 09:55:10.88 ID:Y/GVGJVN0
住宅会社のワナにまんまとハマるバカ
9: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 09:57:37.13 ID:jiEAqrlw0
国＜自分の城は残クレで借りよう！
12: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 09:58:03.88 ID:xsFTehCT0
融資担当だってまともな神経してたら勧めないだろ
13: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 09:58:15.91 ID:PXGyVzKx0
賃貸のほうがマシ
14: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 09:58:17.69 ID:+0K7Mkd70
残クレ＝悪いイメージが定着
15: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 09:59:14.02 ID:pxeDSsE00
そりゃ車両の減価償却年数なんかとは比べ物にならないからな
16: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 09:59:19.01 ID:PXGyVzKx0
幸せ家族に強制執行かけるメガバンク
19: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:00:39.45 ID:BKlmZ9s70
土地代だけの残クレじゃないのか
22: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:01:27.99 ID:E0kTK5dv0
売る時の手続きの煩わしさの方が勝つよな
24: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:02:56.66 ID:Toj0Pkmr0
不動産なんて買ったら即半額以下とか普通だからね
銀行だって綱渡りはしたくないんだよ
銀行だって綱渡りはしたくないんだよ
32: 憂国の記者 2026/04/19(日) 10:07:46.99 ID:N20sNYRG0
後で問題になることは明らかだもん 最低の政策です
34: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:09:50.72 ID:1QWPWFYq0
残クレホーム流行らせようとしてるのか
誰も未来に責任を持たないんだな
誰も未来に責任を持たないんだな
35: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:11:10.93 ID:Xs3QovwO0
メリットはなんなんだ・・・
37: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:13:02.41 ID:6pWWiV/i0
スマホの残クレは良心的なのになんもかんもアルファードが悪い
43: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:16:14.58 ID:76n3btVk0
住宅で残クレとかメーカー側が怖がるわ
48: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:19:45.10 ID:yRBEDAgN0
スマホじゃないんだからさ
49: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:20:05.42 ID:yRBEDAgN0
詐欺みたいなこと進めるな
51: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:21:05.25 ID:t+xKZkB/0
メリットがよくわからん
20年後に売って家賃払って住む？
若者版リバースモーゲージやん
20年後に売って家賃払って住む？
若者版リバースモーゲージやん
57: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:24:51.04 ID:YY6qUuLJ0
利息は６０００万に対してかかるんだから利用者には何のメリットもない
58: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:26:13.31 ID:NzmFZvDD0
サブプライムローン破綻から残火設定クレジットローン破綻へ
59: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:26:30.70 ID:3Ub2OsBm0
残クレタワマンが続発しそうだったのに
62: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:28:01.35 ID:Cy//w9Zu0
実質的には多く払わされるという・・・
64: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:31:58.22 ID:LaBJMabV0
20年後の地価によって売却価格は左右されないのか？
68: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:34:52.94 ID:1Go9/8Mx0
貸し渋りで倒産増えそう
ざまあみろ
ざまあみろ
70: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:36:19.73 ID:SYRSjHgC0
車の残クレもそうだが明らかに投資用なんだから支援したらいかんでしょ
71: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:36:24.81 ID:IcR44jqc0
残クレの住宅ローンてそれ賃貸やん
73: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:37:18.09 ID:eypu0bd60
銀行もローン払ってくれないと困るから親身になって相談乗ってくれるよね
残クレは多分大手銀行は誰もおススメしないと思う
むし勧めてくるのは地方銀行で勧められたらその銀行はヤバい銀行だと思う
残クレは多分大手銀行は誰もおススメしないと思う
むし勧めてくるのは地方銀行で勧められたらその銀行はヤバい銀行だと思う
464: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 20:45:44.39 ID:7y8zAyI50
>>73
スルガ銀行あたりならやるかもな
スルガ銀行あたりならやるかもな
81: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:48:21.60 ID:wG2Kk4sU0
米国でサブプライムローンがどうなったかみんな知ってる
82: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:48:54.93 ID:3SrUSlEf0
残クレ型住宅ローンって所有権も無いし借金だけ残るリスク高すぎて
賃貸よりメリット無いわな
賃貸よりメリット無いわな
83: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:49:19.41 ID:aSAyXduH0
悪いことは言わない
定年までに終の棲家を用意しとけ
年金暮らしになって家賃という高い固定費を払ったら使える金は僅か
定年までに終の棲家を用意しとけ
年金暮らしになって家賃という高い固定費を払ったら使える金は僅か
86: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:51:53.15 ID:rG4GIVcz0
何その制度怖い
89: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:52:18.10 ID:HoB6dlfQ0
車でもヤバいのに
何千万の残クレとか頭おかしいやろ
何千万の残クレとか頭おかしいやろ
95: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:55:11.44 ID:saZVl+f40
ペアローン比率で見ても、地方の名古屋は3%なのに、都民は40%超えてきてるし
とうとう残クレ都民が標準化していくのか
とうとう残クレ都民が標準化していくのか
96: 名無しどんぶらこ 2026/04/19(日) 10:55:15.29 ID:5aZUns+30
どうみても貸し剥がしで家取り上げが目的だろ
元スレ：https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1776559928/0-
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この記事へのコメント
58. Posted by 2026年04月21日 17:22
スレ83みたいなやつって自分の金で住処買って住んでないってすぐ分かる
分譲なら積立金とられるし、持ち家なら自分で貯めておく必要ある。流石に家賃よりは安いけど、そこそこの固定費取られるよ
賃貸のデメリットは老後に借りられるところが限られる点ぐらいだな。将来は高齢化更に進むから、今よりは選択肢増える可能性だってある
分譲なら積立金とられるし、持ち家なら自分で貯めておく必要ある。流石に家賃よりは安いけど、そこそこの固定費取られるよ
賃貸のデメリットは老後に借りられるところが限られる点ぐらいだな。将来は高齢化更に進むから、今よりは選択肢増える可能性だってある
57. Posted by 2026年04月21日 10:03
サブプライムローンの親戚みたいなもんでは
56. Posted by 2026年04月21日 01:20
老後に家賃払わずに住んで、リフォームだけでこどもや孫夫婦が使えるように財産を残すってことでマイホームを買うんだろ
これマジで意味わからん。最初から賃貸マンションでいいじゃん
これマジで意味わからん。最初から賃貸マンションでいいじゃん
55. Posted by 2026年04月21日 00:51
車でも無理があるのに家てw
期限が来たら一括購入？金が無ければ追い出されるの？
期限が来たら一括購入？金が無ければ追い出されるの？
54. Posted by 2026年04月20日 21:00
国主導でやってんのコレ？
53. Posted by 2026年04月20日 18:13
>>1
20年で設定して上物は償却、土地代はある程度維持すると考えれば子どもがいる間だけ定住したい家族相手なら成り立つ
ただ自社で不動産業の子会社立ち上げないと何かと不便だし人口減少社会だからターゲットも地価も下がる一方だから割に合わんやろな
何より消費者目線で賃貸と持ち家の悪い所どりなシステムだから使用者も限られると思う
20年で設定して上物は償却、土地代はある程度維持すると考えれば子どもがいる間だけ定住したい家族相手なら成り立つ
ただ自社で不動産業の子会社立ち上げないと何かと不便だし人口減少社会だからターゲットも地価も下がる一方だから割に合わんやろな
何より消費者目線で賃貸と持ち家の悪い所どりなシステムだから使用者も限られると思う
52. Posted by 2026年04月20日 17:01
払わず出て行かずの割合はどれぐらいの想定なんだろう
51. Posted by 2026年04月20日 16:56
日本発でリーマン・ショック起こす気かよ
50. Posted by 三世一身の法 2026年04月20日 16:53
昔からある定期借地権は50年だから実質世帯主世代が死ぬまでだけど
住宅残クレは20-30年みたいだから定年前後に家を失うことになるのか
上物も込みで年数も短いとなるとだいぶ安く済むんだろうけど老後の住処をあらかじめ考えておかないと利用する側も怖さがあるな
住宅残クレは20-30年みたいだから定年前後に家を失うことになるのか
上物も込みで年数も短いとなるとだいぶ安く済むんだろうけど老後の住処をあらかじめ考えておかないと利用する側も怖さがあるな
49. Posted by 2026年04月20日 16:40
＞幸せ家族に強制執行かけるメガバンク
払うもの払わないのが悪い
他人の金使って何が幸せか
強盗が盗んだ金で幸せになってたら、お前はそれを許すのかと
払うもの払わないのが悪い
他人の金使って何が幸せか
強盗が盗んだ金で幸せになってたら、お前はそれを許すのかと
48. Posted by 2026年04月20日 16:40
貸し剥がしして中古市場を安くしてくれ
47. Posted by 名無し 2026年04月20日 16:20
これって誰も得しないんじゃね?
46. Posted by 2026年04月20日 16:05
今、晩婚化と退職金減少でオーバーローンが増加してるからな
定年退職してもローンが残ってて、家を売ってもローン残高が残っててペイできないっていう状態
これから首都圏以外家が高くなるとも予想できないし銀行にメリットがないから残クレ方式は難しいと思うわ
銀行だってボランティアじゃないし、この方式だと銀行側がマイナスになる可能性があるから最初から購入可能な金額で買ってほしんだよ
定年退職してもローンが残ってて、家を売ってもローン残高が残っててペイできないっていう状態
これから首都圏以外家が高くなるとも予想できないし銀行にメリットがないから残クレ方式は難しいと思うわ
銀行だってボランティアじゃないし、この方式だと銀行側がマイナスになる可能性があるから最初から購入可能な金額で買ってほしんだよ
45. Posted by 名無し 2026年04月20日 16:02
>>41
住宅を投資目的で購入する人だけ利用するよう、国は注意喚起すべきだな。
住宅を投資目的で購入する人だけ利用するよう、国は注意喚起すべきだな。
44. Posted by 名無し 2026年04月20日 16:00
アルファードのおかげで残クレの事を知ってたから、トヨタ様々やな。
43. Posted by 2026年04月20日 15:52
銀行はどうやって他人にババを引かせるかしか考えて無いからな。
42. Posted by 2026年04月20日 15:50
発達を罠にかけようとしてるよね
41. Posted by 2026年04月20日 15:49
>>1
住宅価格が上がり続ける前提で、短期間に売り抜ける想定なら、残クレも悪い選択肢ではないと思うけどな
住宅価格が上がり続ける前提で、短期間に売り抜ける想定なら、残クレも悪い選択肢ではないと思うけどな
40. Posted by 2026年04月20日 15:49
���Υ����ȤϺ���ޤ�����
39. Posted by 2026年04月20日 15:47
残クレのアルファードは当事者の事故が怖いけど
残クレ住宅は地震あったら凄い人数破綻しそう
残クレ住宅は地震あったら凄い人数破綻しそう
38. Posted by 2026年04月20日 15:42
残クレとか言ってるけど、リーマンショックの原因になったサブプライムローンなんよ
37. Posted by ななし 2026年04月20日 15:42
こういうのを考える奴が優秀って言われて管理職になるもんだからそら日本も衰退するわな
36. Posted by 2026年04月20日 15:42
車やスマホの買い替え前提の残クレと違って
不動産の残クレは得しないだろ
むしろ歳を取った後の行動出来ないリスクしかない
不動産の残クレは得しないだろ
むしろ歳を取った後の行動出来ないリスクしかない
35. Posted by 2026年04月20日 15:38
よーしパパ、リボ払いでマンション買っちゃうぞー☆
34. Posted by 2026年04月20日 15:31
>>31
中古住宅として取引するなら最低でもクロスは張り替え
場合によっては床仕上げも張り替え
傷んでいたりすると水廻りの住設機器もフルリフォーム
住む年数にもよるが、15年を超えた場合には内装フルリフォームになると考えた方が良い
これは経年劣化によるものだから避けられない
中古住宅として取引するなら最低でもクロスは張り替え
場合によっては床仕上げも張り替え
傷んでいたりすると水廻りの住設機器もフルリフォーム
住む年数にもよるが、15年を超えた場合には内装フルリフォームになると考えた方が良い
これは経年劣化によるものだから避けられない
33. Posted by あ 2026年04月20日 15:30
本当は怖い住宅ローン
32. Posted by 2026年04月20日 15:25
※29 家の価値と環境や情勢による付加価値をいっしょくたに考えるなよ…
31. Posted by 2026年04月20日 15:24
車の残クレってキズあったりしたら追加で払うものが出てくるとかだった気がするけど、住居ってどうなんかな。
どの程度まで許容されるんだろうな。
「賃貸マンションレベル」だったとしたら「賃貸でいいじゃん」になると思うわ。
いつまで経っても持ち家になるわけでもないしなぁ。
不動産業者からしても、「賃貸一戸建てで安定収入！」ってやる方が安心な気がするわ。
どの程度まで許容されるんだろうな。
「賃貸マンションレベル」だったとしたら「賃貸でいいじゃん」になると思うわ。
いつまで経っても持ち家になるわけでもないしなぁ。
不動産業者からしても、「賃貸一戸建てで安定収入！」ってやる方が安心な気がするわ。
30. Posted by 2026年04月20日 15:23
残価も払い続ける前提なら自家ではあるので好き勝手は出来る。
トータルでは購入者が利息で損はしてるけど、毎月の支払いが15万〜25万から5〜10万になるとかなら買える人も増えるって算段なのでは？
年齢的に35年ローンとか厳しい層向けなんじゃねぇかな。
あとは通常ローンでは厳しい値段帯まで届いてしまうので買えてしまうという落とし穴。
トータルでは購入者が利息で損はしてるけど、毎月の支払いが15万〜25万から5〜10万になるとかなら買える人も増えるって算段なのでは？
年齢的に35年ローンとか厳しい層向けなんじゃねぇかな。
あとは通常ローンでは厳しい値段帯まで届いてしまうので買えてしまうという落とし穴。
29. Posted by 2026年04月20日 15:20
即半額なんて家買ったことが無いだろ
結果論だけど物価上がり過ぎて５年前に買った家なら余裕で高く売れる時代（地方は知らん）
結果論だけど物価上がり過ぎて５年前に買った家なら余裕で高く売れる時代（地方は知らん）
28. Posted by あほ 2026年04月20日 15:14
残クレで持ち家買うのと賃貸の違いが分からん
27. Posted by 2026年04月20日 15:13
２０年後の価格の変動について、本来購入者が取るリスクを銀行が取るという話にしているわけで、審査や査定が厳しくなるのは致し方ない。
26. Posted by 2026年04月20日 15:13
残クレはアルファードまでにしとけよ。
家とかケタが違うがな。
家とかケタが違うがな。
25. Posted by 2026年04月20日 15:12
そもそも残クレで家を買うってなんなんだよ・・・
黙って家でも借りとけよって話だろ
黙って家でも借りとけよって話だろ
24. Posted by 2026年04月20日 15:06
貧乏人は黙って賃貸に住めばいいのにどうしてこう足掻くのか
マジで見栄で人生ぶっ壊す馬鹿が多すぎるわ
マジで見栄で人生ぶっ壊す馬鹿が多すぎるわ
23. Posted by 2026年04月20日 15:06
20年後には売れないような物件を、安く買い叩いて高く売るのが不動産だしな
残価ゼロですなんて言えないだろ
残価ゼロですなんて言えないだろ
22. Posted by 2026年04月20日 15:05
仕組みがサブプライムローンやないかいｗ
21. Posted by 2026年04月20日 15:01
アメリカのサブプライムローンの話は関係ないだろ
20. Posted by 2026年04月20日 15:00
土地込みなのかな？
それとも定期借地権？
それとも定期借地権？
19. Posted by 2026年04月20日 14:47
年齢によるとはいえ、住宅ローンなんて家賃と同程度か安いくらいなのに、それを払えないって今までどうやって暮らしてたの？
見栄張って無駄にデカイ家土地買っただけじゃね？
見栄張って無駄にデカイ家土地買っただけじゃね？
18. Posted by 2026年04月20日 14:29
10年ローンにして10年住んだら土地ごと銀行が没収して良いなら残クレで良いと思う
35年ローンだと払い終わった時点で住宅にはほぼ価値が無い
35年ローンだと払い終わった時点で住宅にはほぼ価値が無い
17. Posted by 2026年04月20日 14:27
金利が上がったからそろそろ住宅ローン破綻ありそうだなぁ
16. Posted by ﾛﾘｹﾞｲ】ｴﾌﾟｽﾀｲﾝまたﾎﾟｱw【電通当麻 2026年04月20日 14:26
KpopもどきのアイドルJO1が「電通、吉本、韓国、クールジャパン機構、ドワンゴ、ソニー、アミューズ、謎の学校法人」案件だと判明 [42853473に天下りバレてるところでワタ
本当腐っ文科省天斡
> 嶋貫氏が２１特別顧問として再就職したことが判明している学校法人滋慶学園の事案では学園のグループ法人が２６年３月末に大学の設置を申請した際、審査段階で嶋貫氏を学長予定者としている点について是正意見が出ることを当時の審議官らが人事課職員に提供していたことも判さ
本当腐っ文科省天斡
> 嶋貫氏が２１特別顧問として再就職したことが判明している学校法人滋慶学園の事案では学園のグループ法人が２６年３月末に大学の設置を申請した際、審査段階で嶋貫氏を学長予定者としている点について是正意見が出ることを当時の審議官らが人事課職員に提供していたことも判さ
15. Posted by 2026年04月20日 14:23
定借以上に醜いな
ここまでやるなら賃貸の方が百万倍マシだろ
ここまでやるなら賃貸の方が百万倍マシだろ
14. Posted by 2026年04月20日 14:22
男なら現ナマ積んで買わんかい
13. Posted by 2026年04月20日 14:22
定年で退職金が少なくとも3000万とiDeCoとニーサで5000万は超えるだろうし貯蓄や他の金融資産合わせれば余裕で億は超える
定年時に今の戸建てを建て直すか売った金で新しく別の場所に建てる
普通にまともな企業でサラリーマンしてたらこの程度は当たり前なんだからお前らがおかしいよ
定年時に今の戸建てを建て直すか売った金で新しく別の場所に建てる
普通にまともな企業でサラリーマンしてたらこの程度は当たり前なんだからお前らがおかしいよ
12. Posted by 2026年04月20日 14:19
>>10
競売落札の家ですら居直りを追い出すの大変らしいしなあ
競売落札の家ですら居直りを追い出すの大変らしいしなあ
11. Posted by 2026年04月20日 14:16
残クレiPhoneはみんな返却してて草だったな
10. Posted by 2026年04月20日 14:16
モメるの目に見えてるからなぁ
居直られたらきついんじゃないのやっぱり
居直られたらきついんじゃないのやっぱり
9. Posted by 2026年04月20日 14:15
当たり前じゃん。実質長期向けの賃貸でしょそれ
それにしては自由度低いしリスクばかりで高い
それにしては自由度低いしリスクばかりで高い
8. Posted by 2026年04月20日 14:14
結局、底辺DQNはどこからも嫌われるのです
7. Posted by 2026年04月20日 14:12
アルファードも別にトヨタは損してないから気にしてないだろ
中古市場つり上げさせないで自社系中古屋に客を流す作戦なんだから＞残クレ
どっちにしろ住宅でそんなもん、全員怖くて出来んわ
中古市場つり上げさせないで自社系中古屋に客を流す作戦なんだから＞残クレ
どっちにしろ住宅でそんなもん、全員怖くて出来んわ
6. Posted by 2026年04月20日 14:12
この世の春を謳歌してる銀行だから、
あまり金にならないことはやりたくないだけだな
＞ 5大銀行の4〜9月純利益、過去最高の3兆円 国内金利の上昇が寄与｜日本経済新聞
あまり金にならないことはやりたくないだけだな
＞ 5大銀行の4〜9月純利益、過去最高の3兆円 国内金利の上昇が寄与｜日本経済新聞
5. Posted by 2026年04月20日 14:08
まちがいなく残酷な暮れの人生になる
4. Posted by 閉鎖孔子学院（国家に貢献してます 国は護ってください） 2026年04月20日 14:07
つまり、新型コロナ（５類に変更で検査費治療費有料化）をバラまいたのも中国ってこと？
3. Posted by 日中友好協会 2026年04月20日 14:07
中華シノバックはオリジナル武漢型をベースに作ってるから変異株には全く効果はありません。
インフル用ワクチンと同じで、違う型に罹ると打たないより悪化します。
まさにブラジルやバーレーンとかがこの状態で地獄となっています。
中国の計算通りです。お金も奪い、命も奪う、中華思想そのものです。
インフル用ワクチンと同じで、違う型に罹ると打たないより悪化します。
まさにブラジルやバーレーンとかがこの状態で地獄となっています。
中国の計算通りです。お金も奪い、命も奪う、中華思想そのものです。
2. Posted by まとめ 2026年04月20日 14:07
2019年末、中国の武漢研究所からアホな中国人がワクチン未完成の細菌兵器をバラ撒く。 感染者を診た医師が人人感染する危険なウイルスだと警鐘するも重大なポカがバレるのはマズイと当局が全面否定し医者を弾圧。 春節で中国本土で感染爆発したので総力を上げてロックダウンし感染者を焼いて川に捨てる。 全世界に拡散したがWHOに圧力をかけ中国から拡がったことをバレバレなのに隠蔽。 中国からではなく他の国から発生したと工作するも失敗したがワクチン開発の副産物で重症化リスクは同じで感染力を高めた変種ができたので物理的にほぼ一番離れている（香港とかで積年の恨みもある）イギリスに投入し成功。 イギリスで感染した日本人が日本に帰り発症、フランス他多数の国に拡散。 南アフリカ（中国から遠い）にも変種（中国製）投入。 ＮＨＫ、新型コロナウイルスは中国起源ではないと捏造報道。
もう中国にコロナ損害賠償請求してもいいよね（いまここ
もう中国にコロナ損害賠償請求してもいいよね（いまここ
1. Posted by 2026年04月20日 14:06
そもそも住宅は残クレに適さないだろ
車やスマホのように何年かで替えるものでなし
車やスマホのように何年かで替えるものでなし
